Какая бухгалтерия нужна риелтору и арендодателю

У риелторской деятельности и у сдачи собственной недвижимости в аренду разная налоговая логика, хотя часто эти два дохода путают между собой или вовсе не декларируют.

Какой формат подходит риелтору

Риелтор, работающий на себя и получающий комиссию от сделок, обычно регистрируется как самозанятый или ИП — в зависимости от объёма сделок в месяц. Агентство с несколькими риелторами в штате — это уже ИП или ООО с кадровым учётом.

Что важно учитывать арендодателю

Доход от сдачи квартиры или коммерческого помещения в аренду — отдельный вид дохода, который нужно декларировать независимо от того, есть ли у вас другой бизнес. Многие собственники ошибочно считают аренду "личным делом" и не платят налог с этого дохода, что создаёт риски при проверках.

Частые ошибки

• Не декларируют доход от сдачи в аренду одной или нескольких квартир
• Смешивают комиссию риелтора с личными доходами без учёта
• Не оформляют договоры аренды в письменном виде, что усложняет и легализацию, и защиту прав при спорах с арендаторами

Итог

И риелторская комиссия, и арендный доход легализуются проще, чем кажется — а легальный доход даёт основания для ипотеки, кредита или официального оформления сделок в будущем. Поможем разобраться, какой формат подходит именно вашей ситуации.